5月300城宅地出让金降幅收窄明显

2026-06-04 · 富华优配

中指研究院的数据显示，5月300城住宅用地出让金降幅收窄明显，土拍延续“点状高热”特征。1—5月，TOP20城市宅地出让金占全国比重为61%，多为核心一二线城市，其中上海出让金为395亿元，居全国首位。 数据显示，5月，300城住宅用地成交出让1836万平方米，同比下降31.1%；土地出让金947亿元，同比降幅收窄至9.4%。 中指研究院指数研究部总经理曹晶

中指研究院的数据显示，5月300城住宅用地出让金降幅收窄明显，土拍延续“点状高热”特征。1—5月，TOP20城市宅地出让金占全国比重为61%，多为核心一二线城市，其中上海出让金为395亿元，居全国首位。

数据显示，5月，300城住宅用地成交出让1836万平方米，同比下降31.1%；土地出让金947亿元，同比降幅收窄至9.4%。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，住宅用地出让金同比降幅较上月明显收窄，主要由于去年同期高基数效应减弱，同时核心城市优质地块土拍热度不减，对整体出让金形成一定支撑。其中，5月上海、杭州、北京出让金均超80亿元。

具体来看，5月 ，上海、北京、深圳 、杭州、成都、苏州、南京、天津等地均进行宅地出让，核心城市优质地块土拍热度持续，上海、杭州表现明显，住宅用地平均溢价率达30%左右，其中上海浦东新区南码头地块溢价率达40%；杭州出让5宗宅地4宗溢价，萧山北干西地块溢价率达42%。成都、苏州个别地块溢价率亦超20%，南京、天津整体土拍情绪仍相对平淡。

曹晶晶认为，当前土拍延续“点状高热”特征，房企投资持续向核心城市聚焦。

累计来看， 1—5月，300城住宅用地成交10217万平方米，同比下降24.9%；土地出让金4202亿元，同比下降35.8%。

城市集中度方面，数据显示， 1—5月，全国TOP20城市宅地出让金占全国比重为61%，较1—4月提升1个百分点，较2025年全年提升9个百分点。全国住宅用地出让金TOP20多为核心一二线城市，其中1—5月上海住宅用地出让金为395亿元，居全国首位；北京出让金300亿元，居全国第二位；广州、杭州出让金均在200亿元以上，居三、四位。